Стар Дизайн · Сопровождение
BIM-сопровождение строительства
Информационная модель как инструмент контроля объёмов, сроков и денег на объекте.
BIM-сопровождение строительства — работа с информационной моделью объекта на стороне заказчика: создание и проверка моделей, расчёт объёмов работ по модели, связь модели с графиком строительства и план-факт на объекте.
Работаем на каждой стадии объекта
- ПД
- РД
- Тендер / договор
- Строительство
- Сдача объекта
- Эксплуатация
Что обычно идёт не так
Четыре ситуации, с которыми к нам приходят заказчики
-
Объёмы не сходятся
Ведомости подрядчика расходятся с проектом, а проверить их вручную некому и некогда.
-
Модели никто не проверял
Проектировщик сдал модель, но можно ли ей доверять при расчёте объёмов и планировании — неизвестно.
-
Экспертиза требует модель
А у проектной организации её нет, или она сделана «для галочки» и не проходит проверку.
-
График живёт отдельно от проекта
Отставание видно только по факту, когда оно уже стоит денег.
Каждая из этих проблем решается, если у заказчика есть достоверная модель и кто-то, кто с ней работает на его стороне.
Карта услуг
Восемь услуг сопровождения на шести стадиях жизни объекта
-
Тендер / договор
Объёмы Оценка объёмов по модели -
Сдача объекта
Стройка Исполнительная модель -
Эксплуатация
Эксплуатация Эксплуатационная модель
● Пилот — оценка объёмов по модели
01 · Блок Модель · стадия ПД
Модель для экспертизы
Что на входе
Комплект проектной документации в чертежах (DWG / PDF).
Что на выходе
Информационная модель, сформированная по правилам и требованиям органа экспертизы к составу и атрибутам.
Что это даёт заказчику
Экспертиза проходится без переделок и потери времени. Проектной организации не нужно срочно наращивать BIM-компетенции.
Формирование информационной модели обязательно для объектов госзаказа, а с 2024 года требование распространяется и на объекты долевого строительства.
02 · Блок Модель · стадия РД
Модель по чертежам
Что делаем
Строим модель по чертежам — по разделам АР, КР, ИОС, в согласованном составе и с нужным уровнем проработки.
Что на входе
Рабочая документация в любом виде — DWG, PDF, сканы. Проектировщик может работать в 2D — модели от него не требуется.
Что на выходе
Модель в Revit. При необходимости — выгрузка в IFC для любых других систем.
Что это даёт заказчику
Заказчик получает модель даже там, где проектировщик работает в 2D, и дальше использует её для расчёта объёмов и планирования стройки.
03 · Блок Модель · стадия РД
Проверка модели проектировщика
Что делаем
Проверяем геометрию и коллизии между разделами, соответствие модели чертежам, полноту и корректность атрибутов, соответствие требованиям заказчика (EIR / BEP), если они есть.
Что на входе
Модель, сданная проектировщиком, и чертежи к ней.
Что на выходе
Отчёт с замечаниями и однозначный вывод — можно ли использовать модель для расчёта объёмов и планирования.
Что это даёт заказчику
Заказчик перестаёт зависеть от аккуратности проектировщика и получает независимое мнение.
04 · Блок Объёмы · стадия тендера / договора
Оценка объёмов по модели
С этого шага мы предлагаем начать — пилотный расчёт
Что на входе
Наша модель или проверенная модель проектировщика.
Что на выходе
Ведомости объёмов работ по разделам · список расхождений · единый файл с моделью, чертежами и объёмами: видно, откуда взялась каждая цифра.
Что это даёт заказчику
Аргументированный торг с подрядчиком до подписания договора · контроль объёмов при приёмке работ (КС-2) · выявление завышений и «потерянных» объёмов.
05 · Блок Стройка · стадия строительства
Модель + график строительства (4D)
Что делаем
Совместно с планировщиками: элементы модели привязываются к работам графика. Это следующий этап после объёмов.
Что на входе
Модель и календарно-сетевой график заказчика или генподрядчика.
Что на выходе
4D-модель в Navisworks; визуализация последовательности работ; проверка логики графика.
Что это даёт заказчику
График становится проверяемым — конфликты последовательности и «невозможные» захватки видны до выхода на площадку.
06 · Блок Стройка · стадия строительства
План-факт и визуализация
Что делаем
Регулярно актуализируем модель по факту стройки: что построено, что по плану, где отставание. По запросу — визуализация сценариев: перенос сроков, изменение очерёдности, стеснённые условия площадки, логистика.
Что на входе
Модель объекта и данные о ходе работ от заказчика или генподрядчика.
Что на выходе
Модель, где состояние объекта видно цветом; короткий отчёт по отклонениям к каждому обновлению.
Что это даёт заказчику
Заказчик видит реальное состояние объекта за минуты, а не по отчётам подрядчика.
07 · Блок Стройка · стадия сдачи объекта
Исполнительная модель
Что делаем
Корректируем модель под фактически построенные конструкции — в соответствии с исполнительной документацией и с учётом оговорённых отклонений.
Что на входе
Информационная модель объекта и исполнительная документация по построенным конструкциям.
Что на выходе
Исполнительная модель: соответствует построенному объекту, а не проекту; принятые отклонения зафиксированы в модели.
Что это даёт заказчику
У заказчика остаётся модель, которая совпадает с тем, что построено, — с ней можно работать дальше: при сдаче объекта и в эксплуатации.
08 · Блок Эксплуатация · стадия эксплуатации
Эксплуатационная модель
Что делаем
По требованию заказчика или управляющей компании — если такие требования есть.
Что на входе
Исполнительная модель и требования заказчика или управляющей компании к эксплуатационной модели.
Что на выходе
Модель, подготовленная для загрузки в специализированный софт эксплуатации.
Что это даёт заказчику
Модель продолжает работать после стройки — в той системе, где ведут эксплуатацию здания.
Нормативная база: требования к информационным моделям объектов капитального строительства — ПП РФ № 614; обязательность формирования модели для отдельных категорий объектов — ПП РФ № 331.
Как мы работаем
Форматы сотрудничества
Разовые работы
Модель, проверка, расчёт объёмов: фиксированный объём и срок.
Абонентское сопровождение
Объект на стройке — модель + график + план-факт, ежемесячно.
Инструменты
Autodesk Revit, Navisworks. Обмен с любыми системами через IFC. Отчёты — в Excel и PDF.
- Revit
- Navisworks
- IFC
- Excel
Что нужно от заказчика на старте
- Комплект чертежей или модель
- Ведомости / смета подрядчика — для объёмов
- Контакт планировщика — для 4D
Начнём с пилота
Пилотный расчёт объёмов — один раздел, один объект, фиксированный срок
Самый короткий способ понять, сколько модель экономит на вашем объекте: считаем один раздел и показываем расхождения с ведомостью подрядчика.
- Вы даёте чертежи или модель и ведомости подрядчика
- Мы считаем объёмы по модели и сопоставляем
- Вы получаете отчёт с расхождениями и решаете, нужно ли продолжать
Пилот — четыре шага
- Исходные данные от заказчика
- Модель / проверка
- Ведомости и сопоставление
- Отчёт и разбор с заказчиком
- Срок
- фиксированный
- зависит от раздела и объекта
- Стоимость
- по запросу
- фиксируем до старта
Вопросы и ответы
Если вашего вопроса здесь нет — напишите, ответим в течение рабочего дня.
Задать вопрос →С чего начать, если у нас уже идёт стройка?
С пилотного расчёта объёмов по одному разделу. Вы даёте чертежи или модель и ведомости подрядчика — получаете отчёт с расхождениями и решаете, нужно ли продолжать.
Сколько стоит расчёт объёмов по модели?
Стоимость зависит от объекта, раздела и исходных данных и фиксируется до старта работ. Начать можно с пилотного расчёта по одному разделу — срок и стоимость пилота назовём по запросу.
Можно ли посчитать объёмы, если проектировщик работает в AutoCAD?
Да. Строим модель по рабочей документации в любом виде — DWG, PDF, сканы — по разделам АР, КР, ИОС. Модель от проектировщика не требуется.
Что нужно от нас на старте?
Комплект чертежей или модель. Для объёмов — ведомости или смета подрядчика. Для 4D — контакт планировщика.
Что нужно для прохождения экспертизы с информационной моделью?
Модель, сформированная по правилам и требованиям органа экспертизы к составу и атрибутам. Мы строим её по комплекту проектной документации в DWG или PDF — проектной организации не нужно срочно наращивать BIM-компетенции.
В каком софте работаете и как передаёте результат?
Autodesk Revit и Navisworks. Обмен с любыми системами через IFC. Отчёты — в Excel и PDF.
Как выглядит абонентское сопровождение?
Ежемесячно: актуализация модели по факту стройки, план-факт и короткий отчёт по отклонениям. Объём и срок фиксируются в договоре.
Можно ли использовать модель при приёмке работ?
Да. Ведомости объёмов из модели — основа для проверки объёмов при приёмке (КС-2) и для торга с подрядчиком до подписания договора.
Заявка на пилот
Опишите объект и раздел, по которому хотите проверить объёмы. Ответим в течение рабочего дня.Опишите объект и раздел, по которому хотите проверить объёмы.
Телефон
+7 (960) 268-74-43